부동산 거래 관리 시스템에서는 임대차 계약이 변경되거나 중도 해지, 계약 해제된 경우에 대한 처리 절차를 안내합니다. 이러한 절차를 정확히 이해하고 따르면, 불필요한 문제를 예방할 수 있습니다.
임대차 계약 변경 및 해제 처리 개요
임대차 계약 변경
임대차 계약의 조건이 변경되는 경우, 시스템에서 변경신청을 해야 합니다. 변경할 수 있는 항목은 다음과 같습니다.
- 보증금: 보증금의 변경이 있는 경우
- 월차임(월세): 월세의 변경이 있는 경우
임대차 계약 정정
계약 내용에 오류가 발생했을 경우, 정정신청을 통해 수정할 수 있습니다. 정정할 수 있는 항목은 다음과 같습니다.
- 임대인 및 임차인 정보: 성명, 주민번호, 전화번호, 주소
- 임대차 목적물 정보: 주소, 유형, 계약 유형, 임대 면적, 방의 수
- 계약 관련 정보: 계약 체결일, 계약 기간, 보증금 및 월세의 증감 사항
- 계약갱신 요구권 행사 여부: 계약갱신 요구권 행사 여부를 정정
계약 해제 절차
잔금일 이전 계약 해제
잔금일 이전에 계약이 해지된 경우에만 계약해제 처리가 가능합니다. 이 절차를 진행하기 위해서는 반드시 잔금 지급 전에 해제 신청을 해야 합니다.
중도 해지 시 처리
세입자(임차인)가 하루라도 거주한 경우, 계약이 중도 해지되었다면, 집주인에게 잔금을 모두 입금한 상황에서는 계약이 정상적으로 이뤄진 것으로 간주됩니다. 이 경우, 부동산 거래 관리 시스템에서 별도의 처리를 할 필요가 없습니다. 새로운 임대차 계약이 체결되었다면, 해당 정보만 다시 등록하면 됩니다.
신고 이력 조회 및 처리 방법
부동산 거래 관리 시스템에 접속하여 신고 이력 조회를 통해 기존 신고 건을 확인할 수 있습니다. 아래의 절차를 따라주세요.
- 부동산 거래 관리 시스템에 로그인합니다. (경기도 부천시 임대차 신고)
- 신고 이력 조회 메뉴를 선택합니다.
- 변경, 정정 또는 계약 해제할 신고 건을 선택합니다.
- 필요한 항목에 대해 변경 또는 정정 신청을 진행합니다.
자주 묻는 질문
계약 내용을 변경하려면 어떻게 해야 하나요?
신고 이력 조회에서 해당 계약을 클릭한 후, 변경신청을 통해 보증금이나 월차임을 수정할 수 있습니다.
임대차 계약이 중도 해지되면 어떻게 처리하나요?
세입자가 잔금을 모두 지급한 경우는 계약이 정상적으로 이뤄진 것으로 간주되며, 별도의 처리가 필요 없습니다. 새로운 계약 정보만 등록하면 됩니다.
계약 해제는 언제 가능한가요?
잔금일 이전에 계약이 해지된 경우에만 계약 해제를 처리할 수 있습니다.
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