평택효성해링턴플레이스 2단지의 경매 정보는 이 지역의 부동산 시장에서 중요한 의미를 지닙니다. 경매에 참여하기 전에 모든 정보를 충분히 숙지하는 것이 필요합니다. 본 글에서는 평택 아파트 경매의 주요 사항과 함께 이 단지의 현황을 상세히 설명합니다.
평택효성해링턴플레이스 2단지 경매 개요
경매 물건의 기본 정보
2023년 11월 28일에 경매 개시 결정이 이루어진 사건번호 2023타경 51831의 물건은 평택시 소사동에 위치한 효성해링턴플레이스 2단지 아파트입니다. 이 아파트의 감정평가 금액은 5억 1,500만 원이며, 최저 시작가는 3억 6,500만 원으로 설정되어 있습니다. 매각 기일은 2024년 9월 2일 월요일 오전 10시이며, 수원지방법원 평택지원에서 진행됩니다.
주변 환경 역시 주목할 만합니다. 대단위 아파트 단지와 일반 주택, 학교, 공원 등이 혼재해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다. 이러한 요소들은 경매에 참여하는 데 있어 중요한 고려사항입니다.
아파트 물건 현황
본 물건은 30층 중 11층에 위치한 아파트로, 분양 면적은 41평형입니다. 전용 면적은 31.5평이며, 대지권은 21.6평입니다. 내부 구조는 방 4개와 욕실 2개로 구성되어 있으며, 남동향의 계단식 구조입니다. 이러한 구조는 가족 단위의 거주에 적합합니다.
교통 상황 또한 양호합니다. 인근에 노선버스 정류장이 있으며, 경부고속도로와 평택제천고속도로의 진출입이 용이해 교통 편의성이 높습니다. 이러한 요소는 투자자 및 입주자에게 매력적인 조건을 제공합니다.
경매 진행 조건 및 유의 사항
임차인 현황 및 권리 사항
경매에 참여하기 전 반드시 확인해야 할 사항 중 하나는 임차인 현황입니다. 현장 조사 결과, 임차인이 거주 중이며 주민등록이 전입되어 있습니다. 그러나 법원 조사 결과, 임차인은 말소 기준 등기보다 후순위 임차인으로, 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다. 후순위 임차인은 인도명령의 대상이므로 이사 협상 및 강제 집행 절차를 동시에 진행하는 것이 바람직합니다.
경매 물건의 등기부등본에 따르면, 2020년 10월 15일 소유권 이전과 함께 근저당이 설정되었습니다. 이후 추가로 근저당 및 가압류가 진행 중인 사건이지만, 이 물건은 낙찰 후 인수해야 할 금액이나 권리 사항이 없는 것으로 확인되었습니다. 이러한 점은 경매 참여에 있어 중요한 안전 장치로 작용합니다.
낙찰 후 절차와 준비 서류
입찰에 참가하기 위해서는 입찰 보증금이 필요합니다. 보증금은 최저 시작가의 10%인 3,605만 원을 현금 또는 수표로 준비해야 합니다. 개인이 참여할 경우에는 신분증과 도장을 준비해야 하며, 대리인 참여 시에는 본인 인감증명서와 대리인 신분증이 필요합니다. 법인 참여 시에는 별도의 문의가 필요합니다.
입찰 준비를 철저히 하고, 모든 서류를 완비하여 경매에 임하는 것이 중요합니다.
경매 참여 전략 및 고려 사항
빠른 결론이 필요한 상황
경매에 임하는 투자자들은 종종 시간적인 압박을 느끼게 됩니다. 이러한 경우, 감정평가 금액과 최저 시작가의 차이를 분석하여 신속하게 결정하는 것이 중요합니다. 평택효성해링턴플레이스 2단지는 현재 시장에서 저렴한 가격대에 위치하고 있으며, 이러한 점은 빠른 결정을 내리기에 유리합니다.
장기적인 비용 절감과 안정성 고려
장기적으로 안정성을 추구하는 투자자들은 경매 물건의 위치와 주변 인프라를 고려해야 합니다. 평택시는 최근 개발이 활발히 이루어지고 있어, 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 이러한 요소들은 장기적인 투자 관점에서 긍정적인 신호로 작용합니다.
정밀 검증과 시행착오 최소화
경매에 참여하기 전에 모든 정보를 철저히 검토하는 것이 필요합니다. 특히, 임차인 현황과 권리 사항을 면밀히 확인하여 시행착오로 인한 비용을 최소화해야 합니다. 전문가의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.
입찰 절차 및 주의 사항
경매 입찰 절차
- 입찰 보증금을 준비하고, 관련 서류를 확인합니다.
- 경매 날에 맞추어 법원에 참석합니다.
- 경매 진행 중 자신의 입찰가를 제시합니다.
- 낙찰 후 필요한 절차를 신속하게 진행합니다.
- 임차인과의 협상 또는 강제 집행 절차를 진행합니다.
이와 같은 절차를 따르는 것이 원활한 경매 진행에 도움이 됩니다.
경매 물건 체크리스트
| 추천 상황 | 막히는 지점 | 회피 팁 |
|---|---|---|
| 임차인 없는 물건 | 권리 분석 부족 | 법률 상담 활용 |
| 감정가 대비 저렴한 물건 | 서류 준비 미비 | 사전 준비 철저히 |
| 교통이 편리한 지역 | 임차인 문제 발생 | 사전 조사 필수 |
| 안전한 권리 상태 | 입찰 보증금 부족 | 자금 확보 우선 |
| 장기 투자 가능성 있는 물건 | 시장 분석 부족 | 시장 조사 필수 |
지금 바로 할 수 있는 실행
평택효성해링턴플레이스 2단지 경매에 참여하기 위해 필요한 모든 정보를 숙지하고, 준비서를 완비하여 입찰에 임하는 것이 중요하다. 이러한 준비 과정을 통해 안전하고 성공적인 경매 참여가 가능해진다.